Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat!
Evini satmak isteyen ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara Yargıtay son noktayı koydu. Kiralanan evin potansiyel alıcılara gösterilmesiyle ilgili uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu olacak. Ev sahipleri ise kiracının izni ve uygun planlama olmadan istedikleri saatte eve gidemeyecek.
Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden geldi. Evini satışa çıkarmak isteyen mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan, konutun potansiyel alıcılara gösterilmesi konusundaki anlaşmazlıklara ilişkin içtihat farklılığı giderildi.
Karara göre, kiracının oturduğu evin alıcılara gösterilmesi konusunda yaşanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulması gerekiyor.
Uyuşmazlık Mersin’de başladı
Emsal karara konu olay Mersin’de yaşandı. Evini satışa çıkarmak isteyen bir mülk sahibi, kiracısının konutu potansiyel alıcılara göstermemesi üzerine Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.
Yerel mahkeme, taşınmaza satılık ilanı asılmasına ve evin alıcı adaylarına gösterilmesine izin verdi. Kiracının karara itiraz etmesi üzerine dosya Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
İstinaf mahkemesi, dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulmadığı gerekçesiyle yerel mahkemenin kararını kaldırdı ve davanın usulden reddine hükmetti.
Yargıtay arabuluculuk şartını netleştirdi
Benzer uyuşmazlıklarda farklı mahkemelerin farklı kararlar vermesi üzerine konu Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından değerlendirildi.
Yargıtay, kira ilişkisinden kaynaklanan bu tür uyuşmazlıkların zorunlu arabuluculuk kapsamında olduğuna hükmetti. Böylece kiracının oturduğu evin satış amacıyla alıcılara gösterilmesi konusunda yaşanan anlaşmazlıklarda dava öncesinde arabuluculuk şartı netlik kazandı.
Ev sahibi habersiz şekilde eve giremeyecek
Kararın kiracılar açısından dikkat çeken bir diğer yönü ise özel hayatın korunmasına ilişkin oldu.
Yargıtay değerlendirmesinde, kiracının evi alıcı adaylarına gösterme yükümlülüğünün ev sahibine konuta istediği zaman ve habersiz şekilde girme hakkı vermediği vurgulandı.
Evin gösterileceği gün ve saatlerin önceden planlanması, kiracının özel hayatının ve konut dokunulmazlığının gözetilmesi gerektiği belirtildi.
Ev alıcılara hangi saatlerde gösterilecek?
Konutun potansiyel alıcılara hangi günlerde ve saatlerde gösterileceği belirlenirken kiracının yaşam düzeni ve özel hayatı dikkate alınacak.
Bu süreçte taşınmazın bulunduğu konum, ortalama satış süresi ve ekonomik koşullar gibi unsurlar da değerlendirilecek. Böylece mülk sahibinin satış hakkı ile kiracının konutu huzur içinde kullanma ve özel hayatını koruma hakkı arasında denge kurulması amaçlanacak.